Estimation immobilière à Toulouse
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Toulouse à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Toulouse
Médianes calculées sur 21 783 ventes réelles enregistrées à Toulouse (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Toulouse
La majorité des ventes d'appartements à Toulouse se situe entre 2 620 €/m² et 4 060 €/m², dont 1 288 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (2 890 à 4 100 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Toulouse
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | AV DE L'URSS | 31 m² | 105 000 € | 3 387 €/m² |
| 2025-12 | AV DES HERBETTES | 61 m² | 171 270 € | 2 808 €/m² |
| 2025-12 | RUE RAYMOND BOULOGNE | 45 m² | 160 000 € | 3 556 €/m² |
| 2025-12 | AV DE FRONTON | 62 m² | 174 050 € | 2 807 €/m² |
| 2025-12 | RUE ERNEST RENAN | 45 m² | 109 900 € | 2 442 €/m² |
| 2025-12 | BD SILVIO TRENTIN | 42 m² | 125 000 € | 2 976 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Toulouse
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Toulouse en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Toulouse ?
À Toulouse, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Toulouse.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Toulouse ?
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Estimation à Toulouse : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Toulouse est d'environ 3 720 €/m² pour une maison et 3 270 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Toulouse ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Toulouse, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Toulouse est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Toulouse ?
Le loyer de marché à Toulouse est d'environ 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL).
Le prix par quartier à Toulouse
Le prix au m² communal masque des écarts importants d'un quartier à l'autre. Chaque page ci-dessous porte les ventes réelles de son secteur.
| Quartier | €/m² médian | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Lalande Nord | 2 623 €/m² | 41 |
| Borderouge Nord | 2 657 €/m² | 33 |
| Nicol | 2 805 €/m² | 32 |
| La Salade | 2 822 €/m² | 30 |
| Les Izards | 2 262 €/m² | 27 |
| Bourrassol | 4 330 €/m² | 25 |
| Cartoucherie | 3 539 €/m² | 25 |
| Latécoère | 3 123 €/m² | 24 |
| Marché aux Cochons | 3 210 €/m² | 24 |
| Saint-Simon Est | 2 724 €/m² | 24 |
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