Estimation immobilière à Bordeaux
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Bordeaux à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Bordeaux
Médianes calculées sur 12 651 ventes réelles enregistrées à Bordeaux (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Bordeaux
La majorité des ventes d'appartements à Bordeaux se situe entre 3 450 €/m² et 4 850 €/m², dont 1 144 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (3 480 à 4 890 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Bordeaux
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | RUE DE CAUSSEROUGE | 26 m² | 145 665 € | 5 603 €/m² |
| 2025-12 | RUE DE TIVOLI | 30 m² | 110 000 € | 3 667 €/m² |
| 2025-12 | RUE NUYENS | 45 m² | 223 000 € | 4 956 €/m² |
| 2025-12 | RUE SAINT REMI | 110 m² | 768 330 € | 6 985 €/m² |
| 2025-12 | RUE FERRERE | 112 m² | 564 300 € | 5 038 €/m² |
| 2025-12 | RUE DU JARDIN PUBLIC | 58 m² | 189 000 € | 3 259 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Bordeaux
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Bordeaux en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Bordeaux ?
À Bordeaux, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Bordeaux.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Bordeaux ?
Obtenez une estimation étayée en quelques minutes, puis un avis de valeur à télécharger ou à recevoir de votre conseiller.
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Estimation à Bordeaux : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bordeaux ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Bordeaux est d'environ 4 870 €/m² pour une maison et 4 130 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Bordeaux ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Bordeaux, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Bordeaux est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Bordeaux ?
Le loyer de marché à Bordeaux est d'environ 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL).
Le prix par quartier à Bordeaux
Le prix au m² communal masque des écarts importants d'un quartier à l'autre. Chaque page ci-dessous porte les ventes réelles de son secteur.
| Quartier | €/m² médian | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Chartrons-Grand Parc | 4 214 €/m² | 224 |
| Hôtel de Ville-Quinconces | 4 747 €/m² | 170 |
| Lestonnat-Monséjour | 3 831 €/m² | 156 |
| Nansouty | 4 387 €/m² | 152 |
| Capucins-Victoire | 4 293 €/m² | 151 |
| Saint-Seurin-Fondaudège | 4 691 €/m² | 145 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran | 4 128 €/m² | 108 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor | 4 595 €/m² | 97 |
| Saint-Augustin | 4 530 €/m² | 81 |
| La Bastide | 4 308 €/m² | 72 |
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