Estimation immobilière à Montpellier
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Montpellier à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Montpellier
Médianes calculées sur 12 905 ventes réelles enregistrées à Montpellier (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Montpellier
La majorité des ventes d'appartements à Montpellier se situe entre 2 780 €/m² et 4 150 €/m², dont 1 341 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (2 620 à 3 850 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Montpellier
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | RUE EDMOND LAUTARD | 50 m² | 152 000 € | 3 040 €/m² |
| 2025-12 | RUE HUBERTINE AUCLERT | 90 m² | 354 505 € | 3 939 €/m² |
| 2025-12 | RUE MARIUS CARRIEU | 36 m² | 102 000 € | 2 833 €/m² |
| 2025-12 | RUE SAINTE VERONIQUE | 56 m² | 108 000 € | 1 929 €/m² |
| 2025-12 | RUE CYRANO DE BERGERAC | 69 m² | 232 150 € | 3 364 €/m² |
| 2025-12 | ALL MARIE LAURENCIN | 60 m² | 125 000 € | 2 083 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Montpellier
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Montpellier en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Montpellier ?
À Montpellier, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Montpellier.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Montpellier ?
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Estimation à Montpellier : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Montpellier est d'environ 3 820 €/m² pour une maison et 3 430 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Montpellier ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Montpellier, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Montpellier est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Montpellier ?
Le loyer de marché à Montpellier est d'environ 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL), soit un rendement locatif brut indicatif de l'ordre de 0,1 %.
Le prix par quartier à Montpellier
Le prix au m² communal masque des écarts importants d'un quartier à l'autre. Chaque page ci-dessous porte les ventes réelles de son secteur.
| Quartier | €/m² médian | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Alco | 1 918 €/m² | 44 |
| Comédie | 3 497 €/m² | 43 |
| Euromédecine | 3 748 €/m² | 38 |
| Blayac | 2 561 €/m² | 37 |
| Saint-Denis | 3 824 €/m² | 34 |
| Casseyrols | 3 186 €/m² | 32 |
| Croix d'Argent | 3 489 €/m² | 30 |
| Rives du Lez | 3 879 €/m² | 30 |
| Vert Bois | 4 024 €/m² | 29 |
| Mas Drevon-Maurin | 2 620 €/m² | 29 |
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