Estimation immobilière à Nice
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Nice à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Nice
Médianes calculées sur 21 659 ventes réelles enregistrées à Nice (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Nice
La majorité des ventes d'appartements à Nice se situe entre 3 920 €/m² et 6 220 €/m², dont 1 442 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (4 500 à 5 900 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Nice
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | AV AUBER | 18 m² | 126 500 € | 7 028 €/m² |
| 2025-12 | RUE BENOIT BUNICO | 76 m² | 350 000 € | 4 605 €/m² |
| 2025-12 | BD DE CESSOLE | 29 m² | 178 700 € | 6 162 €/m² |
| 2025-12 | AV DE LA VALLIERE | 41 m² | 181 284 € | 4 422 €/m² |
| 2025-12 | AV ANTOINE VERAN | 26 m² | 120 000 € | 4 615 €/m² |
| 2025-12 | RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD | 66 m² | 310 000 € | 4 697 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Nice
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Nice en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Nice ?
À Nice, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Nice.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Nice ?
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Estimation à Nice : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Nice est d'environ 6 500 €/m² pour une maison et 4 860 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Nice ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Nice, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Nice est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Nice ?
Le loyer de marché à Nice est d'environ 19,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL).
Le prix par quartier à Nice
Le prix au m² communal masque des écarts importants d'un quartier à l'autre. Chaque page ci-dessous porte les ventes réelles de son secteur.
| Quartier | €/m² médian | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Magnan | 6 151 €/m² | 28 |
| Mont Boron | 11 518 €/m² | 27 |
| Victor Hugo-Buffa | 7 069 €/m² | 27 |
| Thiers-Durante | 5 870 €/m² | 25 |
| Riquier-Arson | 5 015 €/m² | 23 |
| Rossini | 6 603 €/m² | 23 |
| Clemenceau | 5 417 €/m² | 23 |
| Napoléon III | 5 833 €/m² | 23 |
| Potiers | 5 572 €/m² | 22 |
| Châteauneuf | 4 634 €/m² | 22 |
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