7 069 EUR/m² en médiane sur 27 ventes réelles enregistrées dans le quartier, 40 % au-dessus de la médiane de Nice. Estimez votre bien sur ces mêmes données, gratuitement.
Calculé sur les ventes réellement enregistrées chez le notaire dans le périmètre du quartier, et non sur des prix affichés.
Pour référence, la médiane de Nice toutes zones confondues est de 5 036 EUR/m².
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab). Périmètre du quartier : découpage IRIS de l'IGN. Un prix au m² médian ne remplace pas une estimation : il ignore l'état, l'étage, la vue et les extérieurs de votre bien.
Transactions réelles, adresses au niveau de la voie, conformément à la donnée publique.
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | RUE CRONSTADT | 71 m² | 492 000 € | 6 930 €/m² |
| 2025-12-30 | RUE CRONSTADT | 80 m² | 440 000 € | 5 500 €/m² |
| 2025-12-30 | RUE DE LA BUFFA | 111 m² | 700 000 € | 6 306 €/m² |
| 2025-12-29 | RUE DE LA BUFFA | 72 m² | 403 800 € | 5 608 €/m² |
| 2025-12-23 | RUE DU CONGRES | 93 m² | 955 000 € | 10 269 €/m² |
| 2025-12-17 | BD VICTOR HUGO | 50 m² | 1 060 000 € | 21 200 €/m² |
La médiane s'établit à 7 069 EUR/m² sur 27 ventes réelles du secteur, avec une majorité de transactions entre 5 935 et 9 269 EUR/m². Ce chiffre provient des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF, DGFiP), pas d'annonces.
La médiane du quartier est supérieure de 40 % à celle de la commune (5 036 EUR/m²). Un écart de quartier reflète la localisation, mais aussi le type de biens qui s'y vendent.
Le prix au m² du quartier est un point de départ. La valeur réelle dépend de la surface, de l'état, de l'étage, de la vue, de l'exposition et des extérieurs. Notre logiciel recale la médiane du secteur sur les ventes les plus comparables à votre bien, puis applique ces critères, gratuitement et sans engagement.
Surface, état, exposition, extérieurs : notre logiciel part des ventes du quartier et les ajuste à votre bien. Avis de valeur détaillé en 3 minutes, sans engagement.
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