Estimation immobilière à La Rochelle
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à La Rochelle à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à La Rochelle
Médianes calculées sur 4 033 ventes réelles enregistrées à La Rochelle (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à La Rochelle
La majorité des ventes d'appartements à La Rochelle se situe entre 3 960 €/m² et 5 670 €/m², dont 917 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (3 390 à 6 820 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à La Rochelle
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | RUE SAINT-LEONARD | 21 m² | 149 000 € | 7 095 €/m² |
| 2025-12 | RUE DES SAINTS-PERES | 58 m² | 480 000 € | 8 276 €/m² |
| 2025-12 | RUE AMELOT | 35 m² | 157 000 € | 4 486 €/m² |
| 2025-12 | RUE REAUMUR | 47 m² | 194 000 € | 4 128 €/m² |
| 2025-12 | RUE ALPHONSE BAUDIN | 82 m² | 150 000 € | 1 829 €/m² |
| 2025-12 | RUE MONTAIGNE | 78 m² | 890 450 € | 11 416 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à La Rochelle
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à La Rochelle en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à La Rochelle ?
À La Rochelle, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de La Rochelle.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à La Rochelle ?
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Estimation à La Rochelle : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à La Rochelle est d'environ 4 300 €/m² pour une maison et 4 820 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à La Rochelle ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de La Rochelle, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à La Rochelle est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à La Rochelle ?
Le loyer de marché à La Rochelle est d'environ 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL).
Le prix par quartier à La Rochelle
Le prix au m² communal masque des écarts importants d'un quartier à l'autre. Chaque page ci-dessous porte les ventes réelles de son secteur.
| Quartier | €/m² médian | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Les Minimes Université | 5 590 €/m² | 115 |
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 803 €/m² | 107 |
| Les Minimes Tasdon | 4 573 €/m² | 102 |
| La Genette Le Mail | 5 246 €/m² | 101 |
| Saint-Éloi Nord | 4 234 €/m² | 89 |
| Centre Marché | 5 161 €/m² | 87 |
| Fétilly-La Trompette | 5 183 €/m² | 78 |
| Centre Préfecture | 5 135 €/m² | 75 |
| Centre Mairie | 4 878 €/m² | 69 |
| La Genette Parcs | 4 791 €/m² | 64 |
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