Estimation immobilière à Nantes
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Nantes à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Nantes
Médianes calculées sur 14 198 ventes réelles enregistrées à Nantes (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Nantes
La majorité des ventes d'appartements à Nantes se situe entre 2 770 €/m² et 3 980 €/m², dont 1 185 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (3 180 à 4 000 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Nantes
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | RUE EUGENE THOMAS | 41 m² | 147 000 € | 3 585 €/m² |
| 2025-12 | RUE DE LA VILLE EN BOIS | 25 m² | 73 000 € | 2 920 €/m² |
| 2025-12 | RUE FABERT | 43 m² | 191 000 € | 4 442 €/m² |
| 2025-12 | RUE SIMONE IFF | 62 m² | 300 000 € | 4 839 €/m² |
| 2025-12 | BD PIERRE DE COUBERTIN | 70 m² | 219 000 € | 3 129 €/m² |
| 2025-12 | BD GABRIEL GUIST HAU | 42 m² | 176 000 € | 4 190 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Nantes
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Nantes en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Nantes ?
À Nantes, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Nantes.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Nantes ?
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Estimation à Nantes : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Nantes est d'environ 4 130 €/m² pour une maison et 3 400 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Nantes ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Nantes, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Nantes est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Nantes ?
Le loyer de marché à Nantes est d'environ 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL), soit un rendement locatif brut indicatif de l'ordre de 0,1 %.
Le prix par quartier à Nantes
Le prix au m² communal masque des écarts importants d'un quartier à l'autre. Chaque page ci-dessous porte les ventes réelles de son secteur.
| Quartier | €/m² médian | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Decré-Cathédrale | 3 272 €/m² | 41 |
| Zola | 3 294 €/m² | 41 |
| Monselet | 4 000 €/m² | 37 |
| République-Les Ponts | 3 370 €/m² | 36 |
| Île Beaulieu | 3 050 €/m² | 34 |
| Graslin-Commerce | 3 818 €/m² | 31 |
| Jonelière-Université | 3 444 €/m² | 31 |
| Dobrée-Bon Port | 3 722 €/m² | 29 |
| Beaulieu-Mangin | 2 942 €/m² | 28 |
| Mairie de Doulon | 3 266 €/m² | 28 |
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