Estimation immobilière à Le Mans
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Le Mans à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Le Mans
Médianes calculées sur 6 420 ventes réelles enregistrées à Le Mans (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Le Mans
La majorité des ventes d'appartements à Le Mans se situe entre 1 570 €/m² et 2 470 €/m², dont 766 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (1 530 à 2 370 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Le Mans
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | RUE LENOIR | 32 m² | 66 500 € | 2 078 €/m² |
| 2025-12 | RUE DE LORRAINE | 30 m² | 62 000 € | 2 067 €/m² |
| 2025-12 | RUE NATIONALE | 60 m² | 151 000 € | 2 517 €/m² |
| 2025-12 | RUE DU GREFFIER | 40 m² | 83 000 € | 2 075 €/m² |
| 2025-12 | RUE NATIONALE | 37 m² | 39 000 € | 1 054 €/m² |
| 2025-12 | RUE DE LA PORTE SAINTE ANNE | 33 m² | 90 000 € | 2 727 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Le Mans
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Le Mans en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Le Mans ?
À Le Mans, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Le Mans.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Le Mans ?
Obtenez une estimation étayée en quelques minutes, puis un avis de valeur à télécharger ou à recevoir de votre conseiller.
Lancer l'estimationGratuit et sans engagement · fondé sur les ventes réelles de Le Mans.
Estimation à Le Mans : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Mans ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Le Mans est d'environ 2 200 €/m² pour une maison et 1 980 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Le Mans ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Le Mans, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Le Mans est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Le Mans ?
Le loyer de marché à Le Mans est d'environ 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL), soit un rendement locatif brut indicatif de l'ordre de 0,1 %.
Le prix par quartier à Le Mans
Le prix au m² communal masque des écarts importants d'un quartier à l'autre. Chaque page ci-dessous porte les ventes réelles de son secteur.
| Quartier | €/m² médian | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Université | 2 285 €/m² | 52 |
| Jacobins-République | 2 264 €/m² | 48 |
| Courboulay | 2 075 €/m² | 47 |
| Nationale | 1 936 €/m² | 47 |
| Clairfontaine | 2 201 €/m² | 44 |
| La Butte | 2 000 €/m² | 43 |
| Batignolles | 1 972 €/m² | 42 |
| Leclerc | 2 273 €/m² | 41 |
| Sainte-Croix | 2 285 €/m² | 40 |
| Jardin des Plantes | 2 472 €/m² | 40 |
Estimez votre bien à Le Mans dès maintenant
Une estimation fondée sur les ventes réelles du secteur, avec un avis de valeur détaillé.
Estimer mon bien à Le Mans