Estimation immobilière à Aubagne
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Aubagne à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Aubagne
Médianes calculées sur 1 384 ventes réelles enregistrées à Aubagne (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Aubagne
La majorité des ventes d'appartements à Aubagne se situe entre 2 320 €/m² et 3 430 €/m², dont 365 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (2 170 à 3 230 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Aubagne
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | RES CLE DES CHAMPS | 75 m² | 165 000 € | 2 200 €/m² |
| 2025-12 | PROM P BLANCARD | 45 m² | 177 000 € | 3 933 €/m² |
| 2025-12 | RES LE VERGER DES PASSONS | 65 m² | 154 100 € | 2 371 €/m² |
| 2025-12 | GRP PROVENCE AVE VERDUN | 64 m² | 180 000 € | 2 813 €/m² |
| 2025-12 | LOT SAINT PHILIPPE | 93 m² | 325 000 € | 3 495 €/m² |
| 2025-12 | RES LE PUISATIER | 46 m² | 152 000 € | 3 304 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Aubagne
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Aubagne en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Aubagne ?
À Aubagne, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Aubagne.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Aubagne ?
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Estimation à Aubagne : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aubagne ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Aubagne est d'environ 4 420 €/m² pour une maison et 2 670 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Aubagne ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Aubagne, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Aubagne est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Aubagne ?
Le loyer de marché à Aubagne est d'environ 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,2 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL), soit un rendement locatif brut indicatif de l'ordre de 0,1 %.
Le prix par quartier à Aubagne
Le prix au m² communal masque des écarts importants d'un quartier à l'autre. Chaque page ci-dessous porte les ventes réelles de son secteur.
| Quartier | €/m² médian | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 896 €/m² | 165 |
| Beaumond | 2 756 €/m² | 160 |
| Gavots | 2 967 €/m² | 109 |
| Pérussone | 4 194 €/m² | 102 |
| Verdun | 2 679 €/m² | 99 |
| Passons | 2 661 €/m² | 97 |
| Arnaud Solans | 5 117 €/m² | 77 |
| Ceinture Est | 3 280 €/m² | 76 |
| Pin Vert | 2 710 €/m² | 69 |
| Bras d'Or | 2 890 €/m² | 68 |
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