Estimation immobilière à Annecy
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Annecy à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Annecy
Médianes calculées sur 5 044 ventes réelles enregistrées à Annecy (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Annecy
La majorité des ventes d'appartements à Annecy se situe entre 4 250 €/m² et 6 120 €/m², dont 1 346 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (4 660 à 5 960 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Annecy
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | RUE DE VENETIE | 48 m² | 175 400 € | 3 654 €/m² |
| 2025-12 | RUE FRANCOIS VERNEX | 64 m² | 265 000 € | 4 141 €/m² |
| 2025-12 | AV DE CHAMP FLEURI | 78 m² | 211 400 € | 2 710 €/m² |
| 2025-12 | BD DU SEMNOZ | 39 m² | 232 000 € | 5 949 €/m² |
| 2025-12 | AV D ALERY | 35 m² | 213 220 € | 6 092 €/m² |
| 2025-12 | CHE DE VIRE MOULIN | 51 m² | 153 900 € | 3 018 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Annecy
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Annecy en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Annecy ?
À Annecy, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Annecy.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Annecy ?
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Estimation à Annecy : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Annecy ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Annecy est d'environ 6 140 €/m² pour une maison et 5 130 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Annecy ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Annecy, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Annecy est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Annecy ?
Le loyer de marché à Annecy est d'environ 18,1 €/m²/mois pour un appartement et 17,3 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL).
Le prix par quartier à Annecy
Le prix au m² communal masque des écarts importants d'un quartier à l'autre. Chaque page ci-dessous porte les ventes réelles de son secteur.
| Quartier | €/m² médian | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Vieugy-Balmont | 5 057 €/m² | 81 |
| Varde | 5 997 €/m² | 66 |
| Gare | 5 116 €/m² | 62 |
| Galbert | 4 955 €/m² | 56 |
| Croix Rouge-Césière | 4 968 €/m² | 55 |
| Vieille Ville | 6 250 €/m² | 53 |
| Albigny | 6 396 €/m² | 49 |
| Fier | 5 213 €/m² | 48 |
| Genève | 4 881 €/m² | 48 |
| Clarines | 5 625 €/m² | 47 |
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