Estimation immobilière à Aix-les-Bains
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Aix-les-Bains à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Aix-les-Bains
Médianes calculées sur 1 849 ventes réelles enregistrées à Aix-les-Bains (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Aix-les-Bains
La majorité des ventes d'appartements à Aix-les-Bains se situe entre 3 460 €/m² et 5 110 €/m², dont 561 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (3 040 à 4 760 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Aix-les-Bains
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC | 78 m² | 309 000 € | 3 962 €/m² |
| 2025-12 | ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC | 37 m² | 165 000 € | 4 459 €/m² |
| 2025-12 | BD DES ANGLAIS | 23 m² | 126 000 € | 5 478 €/m² |
| 2025-12 | PL DU REVARD | 11 m² | 16 000 € | 1 455 €/m² |
| 2025-12 | RUE DE CHAMBERY | 20 m² | 90 890 € | 4 545 €/m² |
| 2025-12 | RUE DE LAFIN | 20 m² | 167 000 € | 8 350 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Aix-les-Bains
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Aix-les-Bains en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Aix-les-Bains ?
À Aix-les-Bains, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Aix-les-Bains.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Aix-les-Bains ?
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Estimation à Aix-les-Bains : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Aix-les-Bains est d'environ 4 510 €/m² pour une maison et 4 090 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Aix-les-Bains ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Aix-les-Bains, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Aix-les-Bains est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Aix-les-Bains ?
Le loyer de marché à Aix-les-Bains est d'environ 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL), soit un rendement locatif brut indicatif de l'ordre de 0,1 %.
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