Estimation immobilière à Lyon 8e Arrondissement
Estimez gratuitement la valeur de votre bien à Lyon 8e Arrondissement à partir des ventes réelles du secteur, avec le prix au m² par quartier, des biens comparables et un avis de valeur détaillé.
Prix au m² à Lyon 8e Arrondissement
Médianes calculées sur 2 711 ventes réelles enregistrées à Lyon 8e Arrondissement (source DVF, DGFiP / Etalab, 2023-2025).
Ces prix médians sont indicatifs : la valeur d'un bien précis dépend de son quartier, de son état, de son exposition et de ses prestations. Notre outil recale le prix sur le micro-secteur exact de l'adresse.
Le marché immobilier à Lyon 8e Arrondissement
La majorité des ventes d'appartements à Lyon 8e Arrondissement se situe entre 3 190 €/m² et 4 820 €/m², dont 925 transactions enregistrées en 2025.
Prix au m² par type de bien
Échelle cadrée sur les prix observés (3 400 à 4 720 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Lyon 8e Arrondissement
| Période | Rue | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | PAS DES ALOUETTES | 19 m² | 100 000 € | 5 263 €/m² |
| 2025-12 | RUE JEAN SARRAZIN | 76 m² | 150 000 € | 1 974 €/m² |
| 2025-12 | RUE PAUL CAZENEUVE | 77 m² | 239 270 € | 3 107 €/m² |
| 2025-12 | RUE MONTAGNY | 66 m² | 257 500 € | 3 902 €/m² |
| 2025-12 | AV BERTHELOT | 68 m² | 218 000 € | 3 206 €/m² |
| 2025-12 | AV PAUL SANTY | 47 m² | 190 000 € | 4 043 €/m² |
Transactions réelles issues du fichier DVF (DGFiP) : adresses au niveau de la voie, sans numéro, conformément à la donnée publique.
Loyer et rentabilité à Lyon 8e Arrondissement
Loyers de marché (Carte des loyers ANIL) et rendement locatif brut indicatif (loyer annuel rapporté au prix d'achat au m²).
Notre outil calcule aussi la valeur locative précise de votre bien à Lyon 8e Arrondissement en fonction de sa surface, de son état et de ses prestations.
Comment est estimée la valeur d'un bien à Lyon 8e Arrondissement ?
À Lyon 8e Arrondissement, deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon leur emplacement et leur état. Notre méthode part des transactions DVF réelles et les recale sur le micro-secteur de votre adresse :
- Prix au m² à trois niveaux : ville, quartier et secteur immédiat de Lyon 8e Arrondissement.
- Sélection de ventes comparables récentes du même type (maison ou appartement).
- Ajustements selon l'état, la vue, le stationnement, les prestations et les diagnostics.
- Résultat : une fourchette de valeur vénale et une valeur locative de marché.
Combien vaut votre bien à Lyon 8e Arrondissement ?
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Estimation à Lyon 8e Arrondissement : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement ?
D'après les dernières ventes DVF (DGFiP), le prix médian observé à Lyon 8e Arrondissement est d'environ 4 430 €/m² pour une maison et 3 970 €/m² pour un appartement. Ce prix varie selon le quartier, l'état et les prestations du bien.
Comment estimer gratuitement mon bien à Lyon 8e Arrondissement ?
Renseignez l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les caractéristiques de votre bien : l'estimation se calcule à partir des transactions DVF réelles du secteur de Lyon 8e Arrondissement, puis vous obtenez une fourchette de valeur et un avis de valeur téléchargeable.
L'estimation en ligne d'un bien à Lyon 8e Arrondissement est-elle fiable ?
Elle s'appuie sur les ventes réellement enregistrées (demandes de valeurs foncières) recalées sur le micro-secteur de l'adresse, ce qui la rend cohérente avec le marché local. Elle reste indicative : un professionnel affine la valeur après visite.
Quel est le loyer moyen à Lyon 8e Arrondissement ?
Le loyer de marché à Lyon 8e Arrondissement est d'environ 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison (source Carte des loyers ANIL).
Estimez votre bien à Lyon 8e Arrondissement dès maintenant
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